Rapport du Conseil Municipal - Séance du 9 juin 2011
Objet : ZONE D’HABITAT DES PRES LA COTE – INFORMATION SUR L’AVANCEMENT DE L’OPERATION
Le présent rapport vous informe de l’avancement de l’opération au mois de mai 2011.
I - TRAVAUX
L’entreprise Roger Martin (90) a été désignée par la SOCAD pour réaliser les travaux correspondant au lot « Réseaux secs » pour un montant de 90 700 € ht.
Les travaux portent sur la première tranche de l’éco-quartier et ont pour objet :
- le génie civil des réseaux télécom ;
- le génie civil des réseaux électriques et éclairage public ;
- la pose du réseau de gaz.
L’intégralité des réseaux humides (eaux pluviales, eau potable et
assainissement, y compris la tranche n° 1 des réseaux d’eaux pluviales et d’eaux usées permettant aux habitants de la rue des Vosges de se raccorder) sont maintenant réalisés par Eurovia (90).
L’entreprise Eurovia travaille actuellement sur la pose des pavés pour les parkings, les bordures ainsi que les longrines béton bordant les noues d’eaux pluviales.
L’entreprise Voignier, sélectionnée par la SOCAD pour le lot « espaces verts », a terrassé et végétalisé les bassins de rétention, et commence à réaliser les cheminements piétons (doigt vert).
Les travaux en cours connaîtront leur fin courant du mois de juillet 2011.
Les travaux d’aménagements paysagers se poursuivront ensuite pour les dernières plantations et la mise en place du mobilier.
II - COMMERCIALISATION (cf plan ci-joint)
Comme indiqué dans le CRACL (Compte-Rendu Annuel à la Collectivité Locale), un protocole de réservation portant sur le lot J (10 maisons individuelles en bande) a été signé entre la SOCAD et la société Batiest de Vesoul. Un premier avant-projet a été présenté par le constructeur à la SOCAD. Ce dernier n’étant pas en adéquation avec le cahier des charges de prescriptions architecturales, environnementales, urbaines et paysagères, le constructeur doit revoir sa copie. En l’absence de présentation par le constructeur d’un avant-projet validé par la SOCAD et de contacts sérieux avec au moins 3 acquéreurs potentiels, le protocole d’accord prendra fin au cours du mois de juin 2011 et l’îlot J sera de nouveau libre.
L’O.P.H. 70 se porte acquéreur des lots M1 (2 collectifs = 30 personnes) pour la réalisation de logements locatifs et M2 (1 collectif = 11 logements) pour la réalisation de logements en accession à la propriété.
Le maître d’œuvre qui doit travailler sur le lot M1 a été désigné par l’O.P.H., il travaille actuellement sur une 1ère esquisse qu’il devrait présenter fin juin 2011.
L’O.P.H. et la SOCAD doivent se contacter prochainement pour déterminer les modalités de cession des terrains.
Un constructeur est également intéressé par les lots L2 (1 collectif = 16 logements), N (10 logements intermédiaires) et K (6 maisons en bande) ; il s’agit de la société COECEN portant la marque Maison France Verte (originaire du Var). Ce constructeur s’est spécialisé depuis 2 ans dans la construction BBC, BEPAS (construction passive) et BEPOS (construction à énergie positive), grâce en partie à un partenariat avec un fabricant de chauffage (INNOVERT). Ses prix de sortie TTC sont en général de 1 600€/m2 habitable pour du BEPAS, 1 400 €/m2 pour du BBC et 1 900 €/m2 pour du BEPOS. Au niveau du système de chauffage, la société COECEN fait appel à un système par plafond chauffant, agréé par l’ADEME qui reviendrait pour un logement BEPAS à 0,80 €/m2/an. Les constructeurs sont en ossature bois avec isolation en laine de bois ou de chanvre et une isolation extérieure.
Un protocole de réservation a été transmis à la société COECEN, il est en attente de signature.
D’autres contacts sérieux ont été noués : SCI Le Carré de l’Habitat, Maisons Plaisancia, Maisons Roc Brune (Groupe Moyse).
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